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深圳關外房價直追關內 剛需買房夢破滅?別逗瞭!

文/網易小小編

“來瞭就是深圳人”,時至今日這句話仍能給許多來深工作的人以溫暖,安傢深圳成為許多人的夢想,願意為之付出三十年甚至更長時間去實現。

實則,買房夢背後卻需要背負高漲不下冰冰冷冷的房價,令人難以感到“就是深圳人”的溫暖。3·30新政出臺後,深圳各區域的房價更是以一種不可思議的態勢在瘋狂上漲,剛需的買房夢難道最終隻能破滅?

關外房價直追關內剛需一把辛酸淚

多方統計數據顯示,今年一季度珠三角多個城市成交一片飄紅,新政刺激釋放瞭購房需求,傳統的樓市淡季今年卻趨向於回暖的態勢。成交量上漲房價卻並未見漲,其他城市房價均有不同程度的下跌,但,深圳除外!數據顯示,一季度深圳房價同比漲幅竟超過瞭12%!

購房需求大,新房供應不足,讓深圳的房價一路高歌猛進。如購房者稍微有關註深圳樓市,必定能明顯感知到這種變化,南山、寶安、龍崗等地價格上漲幅度尤為明顯。4月份多數樓盤開盤均是以“搶房”、“日光”姿態出現,原是剛需聚集地的關外房價已直追關內價格,如龍華新區,地鐵4號線沿線聚集的眾多樓盤已多是3字頭將破4,甚至有樓盤直追5。

房價梯隊最低層仍攀不上深圳剛需買房不止龍華

如將深圳房價分為4個梯隊,那麼第一梯隊無疑是後海及前海等,價格直奔10萬甚至以上,第二梯隊以單價4字頭的西鄉,寶安中心區,寶中劃入前海新區區域部分住宅已達5-6字頭。第三梯隊則為松崗、沙井、光明等區域,價格普遍在2萬以上。第四梯隊則以龍崗、坪山等剛需樓盤,但目前已無萬元內,1字頭僅有少量,近期龍崗某樓盤開盤價甚至達3萬!

對於許多觀望者來說,等來房價下跌現在在他們看來無疑是最愚蠢的行為。隻等來首付款不足,實際購房總價與預算差距越來越大。

面對深圳高企不下的房價,買不起龍華甚至買不起龍崗,如還懷揣購房夢,有一條路卻能走得通。一路向東或者一路向西,選擇惠州或者東莞等臨深片區。記者走訪多個臨深樓盤,與購房者聊天均能發現多數為深圳客,黃江某樓盤現場銷售告知記者,樓盤購房的人群中深圳客戶占瞭8成以上!

不放棄的購房夢,在泛深片區同樣能夠實現,交通網絡的完善讓兩個城市一種生活成為可能,也成瞭深圳剛需客最後一片安傢樂土。

明白先生的精明算盤撥出兩種不同生活

記者曾在東莞某樓盤遇見一位先生前來買房,他自認在買房這件事上很理智,姑且稱之為明白先生。他與我講述瞭他對深圳高房價的抱怨以及自己的購房經歷。

原本打算回老傢買房的他,最終因工作、婚姻等種種關系而最終決定定居深圳。在首付較緊的情況下,斷斷續續看瞭兩年房子,三挑四揀下深圳房價一路高歌。他說用時髦的詞講叫越看越“心累”。

猶豫再三,他比較瞭深圳及東莞的買房成本,決定買在東莞塘廈某個項目。原本打算深圳買房的錢餘下瞭許多,不用在深圳擠小房,自己開車從塘廈到深圳上班也花不瞭太多時間,最最重要的是壓力也小瞭許多。他曾設想過在深圳買房後的漫漫還貸路,覺得太“淒涼”。

每個深圳剛需心理都有一個算盤,新政、降息等等政策出來後,許多人都撥拉著算珠看能省下多少錢,擠破腦袋無論如何也想在深圳紮根。當房價真正逼得剛需客外溢時,卻發現臨深置業其實也與深圳買房相差無幾,兩個城市相融合,工作在深圳買房在東莞惠州同樣自在,原先的想法其實也僅僅是種執念而已。

異地置業不將就配套交通一個都不能少

因臨深片區具有較大的價格及地理優勢,新政後大量深圳剛需客湧入,東莞塘廈、鳳崗、樟木頭等地更深受喜愛。數據顯示,4月份臨深片區住宅成交超24萬平米,環比漲幅超100%!創下歷史成交第三高位值。

價格對於許多深圳客來說雖擺在首位,卻不能以價格為前提條件犧牲瞭交通及配人氣團購零食套兩方面。近兩年來深圳通往周邊城市道路逐步在完善,梅觀高速取消收費等利好,讓往來其他城市尤其是深莞兩地更為方便。深圳前往臨深片區某些項目甚至比去往龍崗、坪山等地還要省時。

配套是深圳客考慮的又一大因素。許多人誤將宜居認為是樓盤周邊生態環境好、有山有水,但實則配套也應當被納入考量的因素中。如你住在山清水美的房子裡,每天卻需要驅車一小時去購物,這樣算得上宜居嗎?

金地仟百匯占據臨深地理優勢 大型商業配套最“吸粉”

位於東莞塘廈的金地仟百匯自去年12月第一期開盤以來,便深受深圳客喜愛,首批推出很快便售罄。品牌開發商金地也給購房者增強瞭極大的信心。據瞭解,許多深圳客在購買樓盤時,更傾向於選擇知名開發商,以確保樓盤品質。

項目位於塘廈富人區林村公寓旁,距離龍林高速田心出口僅5分鐘,從深圳福田香蜜湖度假村出發,40分鐘內可以到達。臨近深圳的地緣以及價格優勢,近期每周末均能吸引瞭大量的深圳客前來樓盤現場咨詢、認籌。據悉,項目二期正在火爆登記中,現有2萬抵8萬優惠,為為100-140平高拓三至四房,適合剛需及投資者購買,三代同堂剛剛好。

樓盤規劃4萬㎡超大商業配套,為塘廈首個全景開放街區,集超市、品牌購物、休閑娛樂、專業影院等為一體,中國首創中影星美巨幕影院DMAX將進駐。項目配套成瞭樓盤的“吸粉神器”。未來該區域也將因商業而隨之升值,有極大的發展潛力。

記者現場看到,目前商業已經在建設。

一位買房者告訴記者,雖選擇異地買房,卻不想將就。帶有商業配套的樓盤是他心裡的一大標準。


項目規劃為帶商業綜合體;項目的整體戶型均是南向或者通透3-4房,贈送面積多;交通較為便捷,來往深圳比較方便;開發商名氣較大,品質有一定保證。

項目周邊配套有待提高完善;距離東莞市區有一定距離;樓盤周邊學校不多。















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