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太原樓市情況 太原第一高樓拍賣



在太原,第一高樓被拍賣的消息一經傳出,就立刻吸引瞭人們的眼球。在備受限購政策影響下的太原樓市,太原第一高樓拍賣後會引起太原樓市哪些風風雨雨呢?

近日,太原希爾頓大酒店就因開發商資金鏈斷裂導致爛尾,被迫放上拍賣臺,起拍價5.53億。該酒店在2017年10月主體施工完成後,便以156米的高度成為山西省的第一高樓。

根據平臺競拍公告顯示,上述拍賣將由山西省高級人民法院於2018年1月2日10時至2018年1月3日10時(延時的除外),在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動。拍賣的標的辦公室團購零食就是位於太原市北大街8號1幢(希爾頓大酒店),第1至37層及地下1層、地下2層的在建工程及該在建工程坐落的土地,總建築面積為76139.98㎡。

希爾頓酒店是全球聞名的五星級大酒店品牌,而太原希爾頓大酒店是由山西晉豪國際大酒店有限公司以加盟的模式建設,從2006年便開始籌建,7-11零食推薦但是由於自身資金鏈的問題導致瞭太原希爾頓大酒店的建設緩慢,如今還因為無法支付工程款被進一步推向瞭強制拍賣還款,山西省的首個商務五星級酒店就此爛尾。



這其中的失敗緣由,和山西晉豪國際大酒店有限公司(下簡稱晉豪國際)過分高估自身的實力有關,晉豪國際成立於2006年1月,註冊資本為3億元,發展的歷史並不深遠,積累的實力也並未夠,但是卻在2006年的當年就以加盟的形式聯合希爾頓在山西興建首座五星級商務酒店,還一建就沖山西第一高樓的高度,想要一炮而紅。從當時煤炭業的景氣度, 山西煤老板 四處不差錢式的大舉投資來看,晉豪國際的部分資金來源可能就是煤炭業的 煤老板 。

但這種項目投資規模龐大,對於一個新企業來說,無論是資金還是管理都將面臨巨大的壓力,再加上,前些年煤炭業的低迷,煤炭大省的山西經濟隨之陷入低迷,不少煤老板陷入困境,也影響瞭晉豪國際。晉豪國際陸續產生瞭借款、工程等合同糾紛,最終隻能拍賣昔日的 大工程 太原希爾頓大酒店項目。

如今高端酒店市場規模增長乏力,多數城市的出租率顯著下滑。不過受消費升級影響與消費者旅遊觀念的轉變,非標酒店、精品酒店等細分市場,有望在整體高端酒店的發展不振中迎來新機遇。《報告》顯示,中國酒店業受中國房地產市場降溫影響,預計整體增速將由7.3%的復合增長率下降至5.7%。其中高端酒店增長顯著受阻。2012年至2016年,中國高端酒店增速僅為2%,且預計2017年至2021年的情形也將維持低速增長。

這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發商資金鏈斷裂,無法正常支付工程款。從各城市的高端酒店平均出租率數據來看,除一線城市能維持60%的出租率並穩定增長,其餘層級城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三線城市出租率低於60%。對熱門的旅遊城市來說也一樣,雖然部分城市大幅超越其所在層級城市的平均水平,但平均出租率高於65%的城市極為有限。















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